Trân trọng Kinh Chào Qúy Khách!
Bất Động Sản Hà Nội 24/7✅
❤️❤️❤️
�� ��"Nơi gửi trọn niềm tin"��
��✅Nhận ký gửi mua,bán nhà đất Hà Nội !
Rất hân hạnh chào đón Qúy Khách !
fanpage :facebook.com/nhatlocphat.vn
web : bdsnhatlocphat.com.vn
☎️ hotline: 0917102200
+ Danh mục : Mua bán ,Sang nhượng, Cho thuê căn hộ ,Cho thuê Chung Cư,nhà hàng ,khách sạn ....
Rất mong được sự quan tâm ,đóng góp ý kiến cho chúng Tôi.
Trân trọng cám ơn !
Phong thủy là bộ môn khoa học nghiên cứu về sự ảnh hưởng của các yếu tố hướng gió, hướng khí và mạch nước đến sức khỏe, tinh thần và cuộc sống của con người. Bằng cách thấu hiểu thuật phong thủy, chúng ta có thể lựa chọn mô hình thiết kế, bài trí để kiến tạo ra môi trường sống thoải mái hơn, tích cực hơn.
Dịch Covid-19 tiếp tục là cú bồi vào sự trầm lắng của bất động sản khiến thị trường càng thêm ảm đạm. Thế nhưng bối cảnh khó khăn này lại là cơ hội của những nhà đầu tư trường vốn, luôn sẵn sàng “bắt đáy” thị trường, đổ tiền gom đất.
Giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thường tuân thủ một nguyên tắc trong đầu tư là “nóng sốt bán ra, trầm lắng gom vào”. Dịch Covid-19 là tác nhân khiến những nhà đầu tư vốn mỏng, dùng đòn bẩy tài chính với ý định lướt sóng rơi vào cảnh điêu đứng khi kịch bản “nhảy” sóng không thành. Họ đang phải gánh lãi vay ngân hàng - khoản lãi càng ngày càng đè nặng khi kinh tế, sản xuất nhiều ngành nghề, lĩnh vực bị đình trệ vì dịch bệnh. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư trường vốn vẫn đang giữ đất chờ thời hoặc đổ tiền gom đất tiếp.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, xu hướng bán tháo, cắt lỗ sản phẩm ở nhiều loại hình, phân khúc đã diễn ra từ đầu năm và tăng mạnh vào sau Tết khi dịch bệnh bùng phát. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đều đang gặp khó trong việc đẩy hàng. Anh Nguyễn Văn Hải, môi giới bất động sản chuyên đất nền ven biển miền Trung cho biết, rất nhiều nhà đầu tư đã gọi điện nhờ anh đẩy hàng, có nhà đầu tư cần thu tiền về đến mức ngoài cắt lỗ sản phẩm còn tăng gấp đôi hoa hồng. Có nhà đầu tư để anh độc quyền bán. Với mạng lưới quan hệ rộng, anh Hải đã kết nối được những nhà đầu tư trường vốn, có dòng tiền dồi dào đang quan tâm đến sản phẩm cắt lỗ. Họ nắm được tâm lý buộc phải bán tháo để thu tiền về của những nhà đầu tư dùng đòn bẩy, do đó, thông qua anh Hải, họ ép người bán giảm giá thêm. Anh Hải cho biết, từ sau Tết đến nay, anh đã môi giới thành công 6 vụ hàng cắt lỗ này.
Trên thực tế, rất nhiều nhà đầu tư trường vốn đang nhân cơ hội thị trường giảm tốc nên “bắt đáy” gom hàng. Nhà đầu tư Trương Đình Huynh (Lê Chân, Hải Phòng) cho biết ông mới mua gom 5 lô đất ven biển ở Khánh Hòa của một nhà đầu tư Hà Nội. Nửa năm trước, ông Huynh từng vào Nha Trang “nhắm” những lô đất này nhưng do chậm chân nên nhà đầu tư đến từ Hà Nội chốt mua thành công trước ông. Thời điểm đó, nhà đầu tư này đã ra giá chênh nhưng cho rằng mức chênh không hợp lý, ông Huynh không mua lại. Đến nay, chủ cũ chưa bán được mảnh nào và không còn khả năng trả lãi ngân hàng nên buộc phải cắt lỗ. Ông Huynh đã quyết đinh xuống tiền, mua luôn cả 5 lô.
Trong bối cảnh dịch bệnh Covid 19, không ít nhà đầu tư trường vốn vẫn đang giữ đất chờ thời hoặc đổ tiền gom đất tiếp.
Ông Hữu Khoa (Đống Đa, Hà Nội) cũng mới mua được một căn nhà mặt phố với mức giá rẻ hơn 15% so với giá thị trường. Căn nhà mặt phố đó được thẩm định giá là từ 22-23 tỷ. Thế nhưng ông Khoa chỉ bỏ ra 18,5 tỷ là đã trở thành chủ sở hữu. Chủ trước đó của ngôi nhà là giám đốc một doanh nghiệp. Doanh nghiệp này đang thua lỗ do dịch bệnh kéo dài nên chủ cũ buộc phải bán gấp với giá mềm để có kinh phí duy trì công ty. Do đó, ông Khoa sở hữu nhà mặt phố với mức giá rẻ hơn thị trường.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trên nhiều hội nhóm facebook, zalo, viber, rất nhiều môi giới đang rao bán hàng cắt lỗ. Thế nhưng không phải hàng cắt lỗ nào cũng được giới đầu tư săn đón. Nhà đầu tư Ngô Quang Phú (Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết ông chỉ “săn” hàng cắt lỗ ở các phân khúc đất nền, đất thổ cư thuộc các thị trường đang phát triển mạnh về công nghiệp hoặc các thị trường ven biển. Ông Phú nói không với sản phẩm nghỉ dưỡng là condotel, hometel, biệt thự nghỉ dưỡng và cả căn hộ chung cư hạng sang, cao cấp. “Tôi không xuống tiền với bất động sản nghỉ dưỡng hay chung cư hạng sang, cao cấp bởi nguồn cung lớn, thị trường nhiều năm nay dù quy mô cầu được mở rộng nhưng vẫn chưa hấp thụ hết. Dịch bệnh kéo dài chưa biết khi nào kết thúc thì những sản phẩm trên vẫn còn phải đối mặt với nhiều thách thức”, ông Phú nhận định.
Nhà đầu tư Trương Đình Huynh cho biết đại dịch Covid tiếp tục đẩy thị trường bất động sản vào thế khó khăn kéo dài. Trong mọi thách thức sẽ luôn có cơ hội. Đơn giản, khó khăn của nhà đầu tư này là cơ hội của những nhà đầu tư khác. Ông Huynh không cho rằng việc các nhà đầu tư trường vốn gom hàng của các nhà đầu tư vốn mỏng là sự “khôn lỏi” hay “đục nước thả câu”. “Thị trường bất động sản rất khốc liệt và có luật chơi, thuận mua thì vừa bán. Một khi đã lao vào cuộc chơi lợi nhuận thì phải biết lượng sức mình và biết chấp nhận khi thất bại. Đó là chuyện bình thường”, ông Huynh bày tỏ. xem thêm >>>
Dân trí Kinh tế toàn cầu bị tác động mạnh mẽ bởi đại dịch Covid-19, BĐS trở thành kênh đầu tư, tích lũy tài sản được xem là an toàn và có khả năng duy trì sinh lời kể cả trong đại dịch hay sau khi dịch bệnh qua đi.
Thời điểm này, nhiều khách hàng “xuống tiền” bởi mức giá hợp lý, được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Phép thử cho các chủ đầu tư uy tín
Trong 3 tháng đầu năm 2020, việc bùng phát dịch bệnh Covid-19 đã gây nên những hệ lụy lên nền kinh tế. Trong đó du lịch là một trong những ngành bị ảnh hưởng lớn nhất hiện nay, kéo theo sự ảnh hưởng tới các ngành liên quan như: Hàng không, khách sạn, ăn uống, thương mại bán lẻ… .BĐS cũng không tránh khỏi bị ảnh hưởng ít nhiều. Tuy nhiên, trong thời điểm khó khăn này vẫn nhìn thấy những điểm sáng tích cực của thị trường, đặc biệt với những sản phẩm cho nhu cầu ở thực.
Các doanh nghiệp BĐS có tiềm lực sẽ được chứng minh rõ ràng hơn trong bối cảnh này thông qua các hoạt động triển khai dự án.
Ngoài ra đây cũng là thời điểm mà các doanh nghiệp BĐS phải tập trung nhiều hơn vào việc nâng cao chất lượng, dịch vụ cho sản phẩm, tạo ra nhiều tiện ích hơn để thu hút khách hàng. Hay nói cách khác, đây là thời điểm “giá trị thật” của thị trường nhà đất sẽ lên ngôi. Chính bởi vậy, mua nhà trong giai đoạn này, khách hàng ở thực sẽ có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được nhiều ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư. Đồng thời đây cũng là cơ hội tốt để khách hàng ở thực có thể mua nhà với giá cả hợp lý mà không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng.
BĐS “giá trị thật” ngay trung tâm quận Thanh Xuân
Tọa lạc tại trung tâm quận Thanh Xuân, số 39 – Lê Văn Lương, Viet Duc Complex đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng bởi đây được đánh giá là vị trị đắt giá, sở hữu rất nhiều ưu điểm vượt trội mà giá bán lại vô cùng hợp lý, chỉ từ 29 triệu đồng/m2.
Nhấn để phóng to ảnh
Viet Duc Complex sở hữu vị trí trung tâm quận Thanh Xuân
Nằm giữa nút giao Lê Văn Lương – Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum và Khuất Duy Tiến, cư dân của Viet Duc Complex thừa hưởng hạ tầng giao thông đồng bộ, di chuyển thuận tiện đến khu vực trung tâm.Vị trí này cũng kết nối với hệ thống các trường học uy tín chất lượng cao như: Trường Amsterdam, trường Lương Thế Vinh, Đại học KHXH & Nhân Văn, Đại học Kiến trúc, Đại học PCCC, Đại học Đại Nam ; các bệnh viện lớn như bệnh viện Bộ Xây dựng, bệnh viện 19.8….
Theo đuổi phương châm hoàn hảo, Viet Duc Complex luôn nỗ lực và đặt mục tiêu đem đến những tiện ích hoàn hảo dành riêng cho cư dân. Điển hình là siêu thị tiện ích Vinmart+, hệ thống trường mầm non, trung tâm tiếng Anh, dịch vụ Gym-spa và đặc biệt nổi bật nhất chính là bể bơi bốn mùa đẳng cấp.
Nhấn để phóng to ảnh
Bể bơi vòm cong tại Viet Duc Complex
Bể bơi bốn mùa tại Viet Duc Complex được có thiết kế mái vòm cong bọc kính trong suốt tựa như viên ngọc bích huyền ảo. Cư dân của Viet Duc Complex hoàn toàn có thể tận hưởng trọn vẹn cảm giác bay bổng, bỏ lại mọi mệt mỏi, hòa mình thư thái vào làn nước xanh mát sau một ngày dài. Hay có thể nhẹ nhàng chìm đắm trong không gian rộng thoáng trong lành, ngắm nhìn nhìn những khoảng xanh trong công viên hồ điều hòa Nhân Chính rộng 13ha chỉ cách dự án 5 phút đi bộ.
Nhấn để phóng to ảnh
View hồ điều hòa tại công viên Thanh Xuân
Hiện tại tòa nhà Viet Duc Complex đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà cho cư dân từ Quý I/2020. Giờ đây, khách hàng có thể tham quan và mục sở thị dự án để chọn lựa tổ ấm cho gia đình.
Các căn 3 phòng ngủ tại Viet Duc Complex hiện đang được rất nhiều khách hàng quan tâm nhờ thiết kế vuông vắn, giúp tối đa hóa công năng sử dụng và đón sáng hợp lý. Với mức giá chỉ khoảng 3 tỷ đồng cho một căn hộ 3 phòng ngủ ngay trung tâm quận Thanh Xuân, Hà Nội, Viet Duc Complex chính là nơi an cư lý tưởng cho các gia đình.
+ Cần bán tòa nhà mặt phố Bà Triệu,quận Hai Bà Trưng .Diện tich khuôn viên 190m2 .Thiết kế xây dựng 12 tầng .quy mô tổng thể 8 tầng văn phòng thông sàn .
+ Phần còn lại 3 tầng trên là 3 căn Penthouse cao cấp sang trọng.
+ Nội thất cao cấp, sang trọng ,với đầy đủ trang thiết bị phù hợp tiêu chuẩn Văn Phòng hạng A +2 thang máy tải trọng 750kg/1 thang máy.
+ Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn theo quy định.
Bán Tòa nhà mặt phố Bà Triệu,Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
+ Nằm trên con đường sang trọng và đẳng cấp nhất khu vực trung tâm thành phố Hà Nội .Với đầy đủ công năng trong khu vự kinh doanh cao cấp .như Vincom Bà Triệu,Tràng tiền Plaza……
+ Phố Bà Triệu được nối liền từ Hồ Hoàn Kiếm tới Đại Cổ Việt .nằm trên con phố kinh danh hàng hiệu đẳng cấp và sang trọng ,khu vực tiếp giáp phố Bùi thị Xuân,Tràng Tiền,Hai bà Trưng ,Trần Hưng Đạo ....
+ Một trong những con phố sang trọng nhất của Hà Nội.
+ Hướng Tây Bắc theo bát quái gọi là quẻ Càn.mà quẻ Càn là “Nguyên Hạnh Lợi Trinh”.Nó có ngụ ý Vạn Vật Lợi Sinh ,Trăm Sự Đại Cát .
+ QUẺ CÀN đại diện cho Tiền Tài.Ngôi nhà hướng Tây Bắc là mang Tài Lộc vào nhà .
ƯU điểm của nhà hướng Tây Bắc là giúp thu hút Tài Lộc có nhiều vận may cơ hội về Tài Chính .
+ Các thành viên trong gia đình sẽ thuận lợi vê công việc làm ăn.
+ Với khuôn viên 190m2 (7,5 x 25 nở hậu hơn 8m) được thiết kế tòa nhà cao cấp gồm 11 tầng .
+ Trong đó có 8 tầng thương mại thông sàn .và 3 tầng Penthouse CAO CẤP.
+ Thoáng mát Vew rất đẹp để thưởng ngoạn ngắm cảnh thành Phố đặc biệt về đêm.
+ Thiết kế nội thất và trang thiết bị châu Âu nhập khẩu toàn bộ,
Hệ thống phòng chống cháy nổ hợp Chuẩn theo quy định về tòa nhà cao tầng.
+ Hầm để xe rộng với sức chứa 5 ô tô và khoảng trống để xe mấy rất rộng.
+ Điều hòa trung tâm ,hệ thống máy phát điện cao cấp,hiện đại nhất hiện tại.
+ Xây dựng tổng thể 11 tầng
Gồm 1 tầng hầm để xe với sức chứa khoảng 5 xe hơi và chỗ để cho khoảng trăm xe máy.
+ Từ tầng 1- 8 xây dựng theo mô hình văn phòng thương mại Thông sàn toàn bộ .Cầu thang máy bố trí góc cùng bên phải .Không gian rộng rãi thông thoáng.Tiết kiệm diện tích sử dụng theo công năng. + Tầng 9+10+11 được xây dựng 3 căn Pent House theo tiêu chuẩn quốc tế ,
Trang thiết bị nhập khẩu cao cấp.Nội thất hiện đại cao cấp .
+ Các tầng đều có sảnh đua ra mặt trước là không gian để ngắm cảnh hoặc ngồi hưởng thụ không khí trong lành .
+ Đặc biệt về đêm ngồi ngắm cảnh toàn bộ Thành Phố.
Penthouse
Penthouse
+ Thích hợp vừa làm vp cty vừa cho thuê .hoặc cho Tập Đoàn thuê nguyên tòa .
+ (Đặc biệt cho tập đoàn nước ngoài thuê có sẵn 3 căn Penthouse cho LĐ ở .điểm này nước ngoài họ khá thích ).
5 GÍA BÁN TÒA NHÀ MẶT PHỐ BÀ TRIỆU.
Với doanh thu như đã đạt ở ngưỡng 500tr/tháng.
+ Gía dự kiến 117 tỷ có thương lượng trực tiếp.
• ------------------------------------------------------------------
Qúy khách quan tâm vui long liên hệ:
Phone : 0917102200
•
Fanpage: https://www.facebook.com/muaban.bds.hanoi24.7/
• You tobe : https://bitly.vn/bannhasieutoc
• Web : bdsnhatlocphat.com.vn
• Blog: https://batdongsanngocle.blogspot.com/
Trân trọng cám ơn ! xem thêm>>>>>>
Cần bán nhà riêng phố Trung Kính phường Trung Hòa Cầu Giấy diện tích khuôn viên 155m2 xây dựng 6 tầng+hầm+tum + thang máy .
Giấy phép xây dựng đầy đủ ,hoàn công theo giấy phép .
Thiết kế Văn phòng thông sàn .Nội thất cao cấp .
Được bố trí hệ thống PCCC đầy đủ hiện đại nhất. 1 VI TRÍ NHÀ BÁN :
Vị trí cách trần Duy Hưng khoảng 70m .Cách đường Trung Kính khoảng 20m .ngõ thông Trung kính+ Trần Duy Hưng ,ngõ rộng hai ô tô tránh nhau.
Khu vực gần Big C Tràn Duy Hưng ,tuyến đường nối dài Trần duy Hưng + Nguyễn Chí Thanh + Hồ Tây .
Nằm ngay khu trung tâm hành chính văn phòng Quận cầu giấy Thuận tiện giao thông .
Gần tòa nhà KANGNAM,khu đô thị Vimcom Trần Duy Hưng, gần đường trường ,chợ …..
Hướng Đông Bắc trong Phong thủy là Quái Cấn thuộc Thổ tượng trưng cho giao thoa Ngày và Đêm ,Âm và Dương vì vậy nó có đại ý cho những biễn hóa mới tốt đẹp.
3 THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ BÁN.
Với khuôn viên lý tưởng 155m2 chi tiết ( 8 x 20) vuông vức .
Nhà được thiết kế 6 tầng + hầm+ tum,thang máy hiện đại .
Khi mua bán nhà đất, người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, có 2 trường hợp được miễn thuế này khi chuyển nhượng nhà đất. Cụ thể như sau:
1. Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất 1 nhà ở hoặc 1 thửa đất
Theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, để được miễn thuế theo quy định trên thì cá nhân đó phải đồng thời đáp ứng 3 điều kiện sau:
Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân đó chỉ có quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 đất ở. Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và đó cũng là nhà đất chung duy nhất của cả 2 vợ chồng, tuy nhiên một trong hai người họ lại có nhà ở, đất ở riêng, thì khi chuyển nhượng nhà/đất ở chung, vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng sẽ được miễn thuế; vợ hoặc chồng có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
Thứ hai, cá nhân đã sở hữu nhà, đất tối thiểu 183 ngày. Theo đó, thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng phải tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.
Thứ ba, cá nhân chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Tức là nếu cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất, nhưng chỉ chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Khi đáp ứng đủ cả 3 điều kiện trên, bạn sẽ được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng ngôi nhà hoặc thửa đất duy nhất. Tất nhiên, để chứng thực việc tài sản đó là duy nhất, bạn sẽ phải kê khai với cơ quan có thẩm quyền và chịu trách nhiệm với những gì mình kê khai. Trường hợp phát hiện kê khai sai thì bạn sẽ không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Người bán sẽ được miễn thuế TNCN nếu chỉ có 1 ngôi nhà hoặc 1 thửa đất tại thời điểm chuyển nhượng. Ảnh minh họa
2. Mua bán nhà đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC chỉ rõ, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế TNCN và hồ sơ miễn thuế như sau:
Đối với nhà đất chuyển nhượng giữa vợ với chồng, hồ sơ miễn thuế cần có: Bản sao sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận kết hôn hoặc quyết định của Tòa án xử ly hôn, tái hôn (đối với trường hợp chia nhà đất do ly hôn, hợp nhất quyền sở hữu do tái hôn).
Đối với nhà đất chuyển nhượng giữa cha mẹ đẻ với con đẻ: Cần có bản sao sổ hộ khẩu hoặc bản sao giấy khai sinh. Nếu là con ngoài giá thú thì phải có bản sao quyết định công nhận việc nhận cha, mẹ, con của cơ quan có thẩm quyền. Nếu là con nuôi thì phải có bản sao sổ hộ khẩu, quyết định công nhận việc nuôi con nuôi của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với nhà đất chuyển nhượng giữa ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại: Hồ sơ cần có bản sao giấy khai sinh của cháu nội/ngoại, bản sao sổ hộ khẩu có thể hiện mối quan hệ giữa ông bà và cháu.
Đối với nhà đất chuyển nhượng giữa anh, chị, em ruột với nhau: Cần có bản sao sổ hộ khẩu hoặc giấy khai sinh của các bên, các giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống.
Đối với nhà đất chuyển nhượng giữa bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể: Hồ sơ miễn thuế TNCN cần có bản sao sổ hộ khẩu ghi rõ mối quan hệ giữa bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể, hoặc bản sao giấy chứng nhận kết hôn của 2 vợ chồng (con dâu và con rể).
Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người bán hoặc người mua phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước. Dưới đây là toàn bộ những khoản tiền phải nộp của người mua nhà, đất.
Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP, lệ phí trước bạ là lệ phí áp dụng với những người nhận tài sản thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao hợp pháp giữa bên bán và bên mua nhà, chủ tài sản phải làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ.
Công thức tính lệ phí trước bạ phải nộp khi mua nhà như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
Trong đó:
Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà ở là 0.5%
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (Theo Thông tư 20/2019/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số nội dung về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà).
Để thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước khi mua nhà ở, người mua trước hết phải chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng
Sau đó đem nộp hồ sơ này tại chi cục thế địa phương nơi có nhà. Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của tờ khai lệ phí trước bạ, nếu phát hện sai phạm sẽ bị xửa phạt theo quy định của pháp luật.
Lệ phí trước bạ là một trong những khoản phải nộp khi giao dịch nhà, đất. Ảnh minh họa
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất được pháp luật quy định là thu nhập phải chịu thuế TNCN và đối tượng phải chịu thuế ở đây là cá nhân có thu nhập này. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên vẫn có trường hợp, người nộp thuế TNCN khi giao dịch bất động sản là người mua thay vì người bán.
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN thường là giá mua bán mà các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Người nộp thuế có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế nơi có căn nhà mà họ mua, chậ nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có hiệu lực. Hồ sơ này gồm có:
- Tờ khai thuế TNCN
- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy chứng minh chuyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản chụp đó
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế TNCN (nếu có)
3. Phí công chứng
Khi phát sinh giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán phải tới văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán cũng như nộp phí công chứng. Hợp đồng công chứng này được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.
Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:
Giá trị tài sản/ hợp đồng giao dịch
Mức thu phí
Dưới 50 triệu đồng
50.000 đồng
50 triệu đồng - 100 triệu đồng
100.000 đồng
100 triệu đồng - 1 tỷ đồng
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
1 tỷ đồng - 3 tỷ đồng
1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng
3 tỷ đồng - 5 tỷ đồng
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng
5 tỷ đồng - 10 tỷ đồng
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ đồng
10 tỷ đồng - 100 tỷ đồng
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 100 tỷ đồng
Lô góc hai mặt tiền .đường Tân Mai + đường nội bộ 12m trải nhựa.
MẶTđường Tân Mai rộng 40M hai làn xe .
Khu vực xung quang tiện ích đầy đủ đã có nhiều chung cư cao tầng như chung cư Cty Đồng phát Cao 25 tầng .
Gần trường Đại học kinh tế Kỹ Thuật Công Nghiệp. Ngân hàng Vietcombank,
Xung quanh nhiều ga ra xe .văn phòng công ty .khu vực đang phát triển QUẬN HOÀNG MAI.
+Ngoài các yếu tố vị trí đất, thẩm mỹ, kiến trúc khi xây nhà thì yếu tố phong thủy đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng không nhỏ đến vận khí của gia chủ
+Mỗi hướng đều có những ưu nhược điểm nhất định, hướng Tây Bắc cũng không ngoại lệ.
Ưu điểm của hướng Tây Bắc đó là gia chủ xây nhà hướng Tây Bắc sẽ tăng cường khả năng lãnh đạo, tạo niềm tin vững chắc và nhận được sự tôn trọng của mọi người xung quanh.
+Bên cạnh đó, Tây Bắc được coi là hướng nhà hút tài lộc.
Nằm trong khu vực đang hình thành mới của quận Hoàng Mai .Cơ sở hạ tầng đang hoàng thiện đổi mới .
Khu vực xó nhiều tòa nhà văn phòng, Chung cư cao tầng
Nổi bật như chung cư 25 tầng của Cty Đồng Phát .
Ngân hàng Vietcombank 7 tầng .
Gần trường Đại Học kinh tế Kỹ Thuật Công Nghiệp.
Gần khu đô thị VINHOM TIMES CITY…
Rất phù hợp xây dựng khu chung cư cao tầng .Tòa nhà văn phòng trưng bày giới thiệu sản phẩm ,bệnh viện, gara sửa chữa ô tô ,(theo chức năng của dự án đã được duyệt .quy hoạch xây dựng ký hiệu C9-CN1 quận Hoàng Mai với chức năng Khu văn phòng .
Trưng Bày giới thiệu sản phẩm,Trưng tân Thương Mại ,Tài Chính ,Ngân Hàng,Công nghệ thông tin ,Bãi đỗ xe tỷ lệ 1/500 ngày 26/12/2013)
(quyết định phê duyệt )
-----------------------------------------------------
• Qúy khách quan tâm vui long liên hệ: Phone : 0917102200
• Fanpage: https://www.facebook.com/muaban.bds.hanoi24.7/
• You tobe : https://bitly.vn/bannhasieutoc
• Web : bdsnhatlocphat.com.vn
• Blog: https://batdongsanngocle.blogspot.com/
Kể từ khi đường đua Công thức 1 - một công trình thể thao lớn của Hà Nội được khởi công, giới đầu tư, môi giới kì vọng bất động sản phía Tây, đặc biệt là khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì sẽ được kích thích mạnh. Sau một năm đường đua được xây dựng và hoàn thành, diện mạo bất động sản khu vực này đang ra sao?
Một năm trước, tháng 3/2019, lễ khởi công xây dựng đường đua F1 được UBND Thành phố Hà Nội và Công ty Việt Nam Grand Prix tổ chức tại quận Nam Từ Liêm. Được biết, đường đua và hàng loạt các công trình chức năng khác được hình thành trên tổng diện tích 88 ha. Khu đất nằm trong khuôn viên của khu Liên hiệp thể thao Mỹ Đình và một phần trên đường giao thông công cộng, chạy qua các phố: Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ… thuộc địa bàn 4 phường quận Nam Từ Liêm là Phú Đô, Mễ Trì, Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2. Sau 1 năm thi công, đến cuối tháng 2/2019, đường đua F1 Hà Nội đã hoàn tất thi công toàn bộ 5,607km và các hạng mục cố định đi kèm. Với lộ trình nằm trên các con phố, sau Monaco, Singapore và Azerbaijan, chặng F1 tại Việt Nam là chặng đua ngoài phố thứ 4. Dự kiến, đường đua này sẽ phục vụ cho giải đua xe F1 thế giới dự kiến diễn ra vào mùa hè năm 2020. Tuy nhiên, do diễn biến phức tạp của dịch Covid 19, giải đua này đã tạm hoãn.
Trên thực tế, trong suốt một năm qua, đường đua F1 trở thành một “key” bán hàng của môi giới bất động sản khu vực này, từ chung cư tới bất động sản liền thổ. Môi giới “vin” vào công trình này để chào khách mua hàng với hàng loạt lời quảng cáo hấp dẫn, đặc biệt là sự hứa hẹn sản phẩm bất động sản sẽ tăng giá mạnh khi đường đua được hoàn thành. Nhiều cò đất, đầu nậu đua nhau chào hàng với thông báo đất đã nhảy vài giá kể từ khi có sự hiện diện của đường đua F1.
Thế nhưng, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong 1 năm qua, những dự án chung cư mới ra hàng ở khu vực này như Florence, The Zei… mức tăng giá chỉ là tăng theo tiến độ dự án, dao động từ 2-5% mỗi đợt mở bán. Những dự án chung cư cũ đã hình thành trước đó nhiều năm thì giá bán vẫn “dậm chân tại chỗ”, không hề tăng và thậm chí không dễ thanh khoản do nguồn cung khu vực quá dồi dào.
Sự biến động giá đáng chú ý thuộc về phân khúc đất thổ cư. Tuy nhiên mức biến động không quá lớn, tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng theo năm, dao động phổ biến 5-10%, cá biệt có chỗ đạt 15% . Nguyên nhân là đất tại đây đã thiết lập mặt bằng giá cao từ nhiều năm nay.
Đơn cử, đất mặt tiền kinh doanh, buôn bán tại những con phố có vị trí đắc địa như Đình Thôn, Thiên Hiền (Mỹ Đình 1) có giá chào bán từ 120-140 triệu đồng/m2, đất mặt đường Lê Quang Đạo, Phú Đô, giá rao bán dao động từ 100-120 triệu đồng/m2, phố Trần Bình, Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng (Mỹ Đình 2) giá chào bán từ 100-330 triệu đồng/m2, đất mặt phố Miếu Đầm (Mễ Trì), đối diện khách sạn Marriot được chào bán từ 150-240 triệu đồng/m2. Những lô đất bên trong, có vị trí mặt ngõ rộng ở Mỹ Đình, Mễ Trì, Phú Đô, giá chào bán cũng dao động từ 40-60 triệu đồng/m2. Nếu ngõ 2 ô tô có thể tránh nhau, mức giá đạt từ 65-80 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ nhỉnh hơn từ 5-10% so với thời điểm một năm trước đó.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ khi có thông tin đến khi đường đua F1 được thi công và hoàn thành, bất động sản nơi đây không ghi nhận giao dịch thực có hiện tượng nhảy múa về giá như thông tin mà cò đất, giới đầu cơ đưa ra.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, đường đua F1 sẽ tác động tích cực đến thị trường khách sạn Hà Nội trong khoảng thời gian tổ chức sự kiện. Đây sẽ là phân khúc hưởng lợi đầu tiên bởi công trình này là một điểm đến thu hút đông đảo khách du lịch. Tuy nhiên, về lâu dài, đường đua F1 chỉ mang tính chất thu hút khách du lịch tại sự kiện đó, còn trên thực thế, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản khu vực vẫn phụ thuộc vào những yếu tố mang tính chất căn bản như phát triển kinh tế, thu hút FDI hay sự phát triển, hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông và xã hội. Không thể vì sự xuất hiện của một công trình thể thao mà có thể khiến giá đất khu vực nhảy múa trong thời gian ngắn.
THEO batdongsan.com.vn XEM THÊM >>>
Cần bán tòa nhà mặt phố Tôn Đức Thắng quy mô diện tích 130m2 được thiết kế 9 tầng có hầm + thang máy cao cấp .Thiết kế tinh tế của một tòa nhà Văn Phòng cao cấp và sang trọng .Với diện tích sàn khoảng 1400m2 .Mặt phố được setup kính cường lực, trang thiết bị hiện đại ,điều hòa trung tâm PCCC đầy đủ theo quy định .Phù hợp tiêu chí của văn phòng trụ sở công ty ,tập đoàn, ngân hàng.....
Với khuôn viên lý tưởng 130m2 nhà được thiết kế 9 tầng + thang máy hiện đại (có hầm) chuẩn một tòa nhà Văn Phòng hàng B.
Tòa nhà có đầy đủ tiêu chí của một tòa nhà văn phòng lớn.
Thông sàn, Hoành tráng, đẹp rộng thoáng mát.
Thang máy hiện đại, điều hòa, tầng hầm để xe, vỉa hè 3m, đường trước nhà 2 chiều rộng 30 m.
+ Giấy phép xây dựng đầy đủ đúng quy đinh.
Rât phù hợp ,hiện đại và sang trọng .Được bố trí thông sàn hệ thống PCCC đầy đủ hiện đại nhất.
5 Xây dựng của Nhà mặt Phố Tôn Đức Thắng.
Với khuôn viên 130m2 cộng mặt tiền 6.6m nhà được xây dựng 9 tầng + thang máy hiện đại.
Tầng 1 : hầm để xe.
Tầng 2 -8: Thiết kế thông sàn .có đầy đủ tiêu chí của một tòa nhà văn phòng lớn..
+ Thông sàn, Hoành tráng, đẹp rộng thoáng mát.
Thang máy hiện đại, điều hòa, tầng hầm để xe, vỉa hè 3m, đường trước nhà 2 chiều rộng 30 m.
